Elaboration du schéma pluriannuel de stratégie immobilière (SPSI) de l’université Sorbonne Paris Nord (mise à jour le 23 Juillet 2025)

Présentation 
L’université Sorbonne Paris Nord (USPN) compte environ 25 000 étudiants et 4 000 personnels, enseignants et chercheurs. L’université a la particularité d’être implantée dans le nord de la région parisienne, territoire caractérisé par un fort développement académique et économique. L’université met en résonance la formation, la recherche et l’international avec une exigence d’excellence, tout en impulsant une forte dynamique visant à renforcer les partenariats avec le monde économique. 

Mission Epaurif : Elaboration du schéma pluriannuel de stratégie immobilière (SPSI), qui est un outil de gestion destiné à planifier et optimiser la gestion de son patrimoine immobilier sur les cinq années à venir. Le SPSI vise à améliorer les performances et la valorisation des biens immobiliers en établissant une programmation des investissements nécessaires.

Grandes lignes du programme
Le SPSI repose sur un diagnostic transverse du parc immobilier, incluant des aspects techniques, réglementaires, environnementaux, d’occupation, etc.
Il vise ensuite à définir une stratégie patrimoniale et d'intervention, prenant en compte les besoins des utilisateurs, les exigences réglementaires et les objectifs de la politique immobilière de l'État (traitement du risque amiante, performance énergétique du projet et respect des normes en vigueur, ratio d’occupation des locaux satisfaisant, analyse budgétaire comparative des différentes stratégies patrimoniales envisagées, économie budgétaires, Etablissement Recevant du Public (ERP) accessible, etc).
En résumé, le SPSI permet de piloter de manière stratégique et durable le patrimoine immobilier de l’Etat placé, via des conventions d’utilisation, sous gestion de l’université. Le dernier SPSI de l’USPN date de 2019.

Grâce à un partenariat et une méthodologie de travail consolidés entre l’USPN, l’Epaurif et son Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO Kardham, les besoins de l’université ont été étudiés à travers une quinzaine d’entretiens utilisateurs pour ensuite définir des priorités d’intervention fonctionnelles. Un état des lieux technique a également été réalisé afin d’améliorer les performances environnementales, d’accessibilité et de sécurité du patrimoine immobilier de l’université.  Cette étape cruciale a fait l’objet d’échanges réguliers avec l’équipe de la direction générale des services et la direction du patrimoine immobilier, pour identifier des invariants et constituer des scénarii d’intervention. L’approche stratégique du SPSI a été consolidée avec la nouvelle équipe élue début 2025 à la présidence de l’université.